Nội dung chính
  1. Đánh giá tiềm năng đầu tư
    1. Tiềm năng đất Long Thành
    2. Tiềm năng đất Nhơn Trạch
  2. Đất Nhơn Trạch hay đất Long Thành: Lựa chọn tương ứng với mục đích đầu tư
    1. Đất Long Thành an toàn cho ngắn hạn, rủi ro với đầu tư dài hạn
    2. Đầu tư dài hạn nên chọn Nhơn Trạch

Hoàng Hằng

Blog cá nhân chia sẻ mọi điều về công việc, cuộc sống và nhật ký của tôi.

Đất Nhơn Trạch hay đất Long Thành nên ưu tiên đầu tư lúc này?

Đất Nhơn Trạch hay đất Long Thành đều là khu vực sở hữu các dự án hạ tầng có tác động lớn đến phát triển của tỉnh Đồng Nai. Chỉ 1 trong 2, vậy đâu mới là lựa chọn đáng được ưu tiên?

Từ năm 2018, làm sóng đầu tư nhà đất phía Nam tỉnh Đồng Nai đã bắt đầu thống lĩnh các chỉ số trên thị trường chung. Liên tục tạo bất ngờ khi "đạt đỉnh mới" về giá đất và số lượng giao dịch. Sẽ không còn nghi ngờ nào về khả năng phát triển của nhà đất Nhơn Trạch và Long Thành.

Trong năm 2019, sức hút đối với các dự án có vốn đầu tư FDI đã khiến kinh tế 02 khu vực này thay đổi đáng kể. Hiện tại, cùng với Tp. Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành đang chiếm giữ vai trò quan trọng nhất trong nền kinh tế tỉnh nhà.

Đánh giá tiềm năng đầu tư

Tiềm năng đất Long Thành

- Về kinh tế:

Chỉ đứng sau huyện Nhơn Trạch, hiện Long Thành đang có 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động:

  • Khu công nghiệp An Phước: 201 ha
  • Khu công nghiệp Gò Dầu: 210 ha
  • Khu công nghiệp Long Đức: 580 ha
  • Khu công nghiệp Long Thành: 488 ha
  • Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn: 498 ha
  • Khu công nghiệp Phước Bình: 640 ha
  • Khu công nghiệp công nghệ cao Amata Long Thành: 410 ha

Cơ cấu kinh tế toàn huyện Long Thành định hướng phát triển theo hướng: công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp. 

- Về giao thông

Có thể nói, Long Thành là nút giao thông trọng điểm của khu vực phái Nam, khi trên địa bàn có đến 06 tuyến cao tốc liên kết vùng và nhiều tuyến kết nối tỉnh:

  • Sân bay Quốc tế Long Thành
  • Cao tốc Bến Lức - Long Thành
  • Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu
  • Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
  • Đường Vành đai 3
  • Dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20
  • Dự án đường liên vùng 4
  • Quốc lộ 51

- Về bất động sản

Nếu chỉ tính riêng từ năm 2018 đến nay, có thể khẳng định đất Long Thành "sốt" theo tiến độ dự án sân bay. 02 năm trở lại đây, giá đất Long Thành tăng chóng mặt, nhà đất gần sân bay tăng từ 50 - 100% so với năm 2017 trở về trước.

Số lượng dự án bất động sản Long Thành sở hữu lên đến con số gần 100. Đặc biệt, sự xuất hiện của các dự án có quy mô từ 50ha đến vài trăm hecta đang làm thay đổi đáng kể diện mạo đô thị.

Từ năm 2020 - 2030, nhà đất Long Thành sẽ còn tăng trưởng nhanh hơn hiện tại. Ngoài ra, thị trường này còn tác động rất tích cực đến các khu vực nhà đất lân cận như: Nhơn Trạch, Trảng Bom, Cẩm Mỹ, Biên Hòa,....

Tiềm năng đất Nhơn Trạch

- Về kinh tế:

Nhơn Trạch sở hữu nhiều khu công nghiệp nhất Đồng Nai, tính đến năm 2020 huyện có 10 khu công nghiệp gồm:

  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - D2D: 347 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Lộc Khang: 70 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Nhơn Phú: 183 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha
  • Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha
  • Cụm công nghiệp Phú Thạnh - Vĩnh Thanh
  • Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha

- Về giao thông:

Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch đã có các tuyến giao thông trọng điểm đã đưa vào sử dụng như: 

  • Quốc lộ 51
  • Tỉnh lộ 769, tỉnh lộ 25 
  • Hệ thống đường sông Đồng Nai, Sông Đồng Tranh, sông Thị Vải
  • Đường sắt nhẹ kết nối Thủ Thiêm
  • Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (có nút giao tại Nhơn Trạch)

Đặc biệt, giai đoạn 2020 - 2025, Nhơn Trạch sẽ thực hiện 02 dự án giao thông trọng điểm, đóng vai trò lớn đế khu vực:

- Chuyển biến của bất động sản

Đến tháng 6/2020, Nhơn Trạch đang sở hữu hơn 220 dự án bất ở nhiều lĩnh vực. Trong đó, có hơn 50% là các dự án bất động sản. Với tổng diện tích tự nhiên lên đến 411km2 và chỉ mới thực sử phát triển khoảng 3 năm trở lại đây, nên quỹ đất Nhơn Trạch còn rất dồi dào.

Chỉ số ấn tượng của bất động sản Nhơn Trạch, chính là tỷ lệ tăng giá nhà đất năm 2019 và 2020, đều đạt trên 30%. Nhiều điểm đất ghi nhận giá bán đất cao gấp 2 lần so với năm trước, đất nông nghiệp dọc đường lớn và điểm nóng cao ngang ngửa mặt bằng đất thổ cư. 

Đất Nhơn Trạch hay đất Long Thành: Lựa chọn tương ứng với mục đích đầu tư

Đất Long Thành an toàn cho ngắn hạn, rủi ro với đầu tư dài hạn

Nếu dân cư sân bay phát triển trước sân bay thì có lý do để đầu tư BĐS Long Thành. Còn nếu sân bay có trước, cư dân có sau thì khó đầu tư, người dân sẽ ít về gần đó để sinh sống khi đã có sân bay.

Đây là quan điểm của hầu hết các chuyên gia bất động sản khi đánh giá tiềm năng đầu tư của đất Long Thành. Thực tế, ảnh hưởng của sân bay khi đi vào hoạt động đối với dân cư bán kính 3 - 5km tiêu cực nhiều hơn tích cực. Phần lớn sẽ chọn những khu cách xa từ 7 - 10km hoặc xa hơn để hưởng lợi ích theo hướng tích cực hơn.

Nếu đầu tư ngắn hạn, thu lợi nhuận tức thời thì đất Long Thành đang thể hiện tốt với tỷ lệ tăng giá cực kỳ lý tưởng. Nhưng nếu đầu tư dài hạn, chỉ một số khu vực như: An Phước, Tam An, Long Đức, thị trấn Long Thành,... Tuy nhiên hiện, mức giác các khu vực này cao hơn so với đất Nhơn Trạch.

Đầu tư dài hạn nên chọn Nhơn Trạch

Với lợi thế sân sau của sân bay Long Thành và sẽ sở hữu những đặc điểm tương tự khu Đông Sài Gòn sau khi dự án cầu Cát Lái hoàn thiện, tiềm năng phát triển của đất Nhơn Trạch lại được kỳ vọng rất lớn.

So với thị trường Long Thành, đất Nhơn Trạch phát triển chậm hơn ít nhất 2 - 3 năm. Vì vậy, thời điểm từ 2020 - 2025 mới lúc để nhà đất Nhơn Trạch bứt phá về giá.

Đối với nhà đất gần dự án Cầu Cát Lái sẽ phù hợp hơn với đầu tư ngắn hạn. Hầu hết các khu vực còn lại thích hợp để đầu tư dài hạn. 

Về cơ bản, chọn đất Nhơn Trạch hay Long Thành thời điểm này đều hợp lý. Tuy nhiên, với quan điểm cá nhân, tôi vẫn ưu tiên hơn cho Nhơn Trạch. Một phần do giá đất thấp hơn, mặt khác còn nhiều lựa chọn tốt và mức độ an toàn đầu tư tương đối nhỉnh hơn so với Long Thành.

>>>> Xem thêm:


Load more
Bài mới nhất
Danh mục
Liên kết website
Blog bạn bè